ફ્લેટ-ઘર ખરીદવા કેટલો પગાર હોવો જોઈએ? આ છે ફોર્મ્યુલા, બાકી EMI ભરવામાં જીવન નીકળે જશે

Home Loan EMI Calculator: જો તમારો પગાર 50,000 થી 70,000 રૂપિયાની વચ્ચે હોય અને તમે હોમ લોન લઈને ઘર ખરીદો છો, અને EMI દર મહિને 25,000 રૂપિયા આવે છે, તો આ નિર્ણય આર્થિક રીતે ખોટો માનવામાં આવશે.

Home Buying Tips: દરેક વ્યક્તિનું સપનું હોય છે કે એક પોતાનું ઘર હોય. ભારતમાં ઘરની સાથે એક ભાવુકતા જોડાયેલી હોય છે. તેથી કેટલાક લોકો નોકરી મળવાની સાથે ઘર કે ફ્લેટ ખરીદી લેતા હોય છે. ખાસ કરીને મેટ્રો શહેરોમાં આ ટ્રેન્ડ ખૂબ છે. તાજેતરના વર્ષોમાં આ એટલા માટે સરળ બન્યું કારણ કે લોકોને જલ્દી હોમ લોન મળી જાય છે. ડાઉન પેમેન્ટમાં બચત હોય તે જમા કરે છે અથવા પરિવારજનોની મદદ લે છે.

ખરેખર, આજકાલ ઘર ખરીદવું કે નહીં તે અંગે ઘણી ચર્ચા થઈ રહી છે? શું ભાડા પર રહેવાનો કોઈ ફાયદો છે? ખરેખર, ઘર ખરીદવું કે ભાડા પર રહેવું, બંને નિર્ણયો તમારી આવક પર આધાર રાખે છે. જો તમે આવક અને જરૂરિયાત અનુસાર નિર્ણયો લો છો, તો તમારે નાણાકીય રીતે વિચારવાની જરૂર રહેશે નહીં.

પગાર અને EMI વચ્ચે સંકલન મહત્વપૂર્ણ છે
પહેલો પ્રશ્ન એ આવે છે કે તમારે ઘર ક્યારે ખરીદવું જોઈએ? આનો સરળ જવાબ એ હશે કે ઘરની કિંમત કેટલી છે અને તમારો પગાર કેટલો છે. સરળ સૂત્ર એ છે કે હોમ લોનનો EMI તમારા પગારના મહત્તમ 20 થી 25 ટકા હોવો જોઈએ. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમારો માસિક પગાર 1 લાખ રૂપિયા છે, તો તમે દર મહિને 25 હજાર રૂપિયાની EMI સરળતાથી ચૂકવી શકો છો.

આ પણ વાંચોઃ હોમ લોન લઈ ઘર ખરીદવું કે ભાડે રહેવું? તમારા માટે કયો છે ફાયદાનો સોદો! અહીં સમજો સમગ્ર ગણિત

પરંતુ જો પગાર 50 થી 70 હજાર રૂપિયાની વચ્ચે હોય અને તમે હોમ લોન લઈને ઘર ખરીદો છો, તો તેની EMI દર મહિને 25 હજાર રૂપિયા આવે છે, તો આ નિર્ણય આર્થિક રીતે ખોટો માનવામાં આવશે. કારણ કે હોમ લોન ચૂકવવામાં ઓછામાં ઓછા 20 વર્ષનો લાંબો સમય લાગે છે. ઘર ન ખરીદવું જોઈએ તે વિચાર કે સલાહ બિલકુલ ખોટી છે. ભાડા પર રહેવામાં ફાયદો છે. જો પગારનો માત્ર 25 ટકા હિસ્સો લોનનો EMI બને છે, તો ચોક્કસ ઘર ખરીદો. બીજી બાજુ, જો પગાર 50 થી 70 હજાર રૂપિયાની વચ્ચે હોય અને ઘરનો EMI દર મહિને 20 હજાર રૂપિયાથી ઓછો હોય, તો તમે ઘર ખરીદી શકો છો. એટલે કે, તમે 25 લાખ રૂપિયા સુધીનું ઘર ખરીદી શકો છો. જેનો ખર્ચ 20 વર્ષ સુધી 20 હજાર રૂપિયાથી ઓછો થશે.

જો પગાર દર મહિને 1 લાખ રૂપિયાથી ઓછો હોય તો...
પરંતુ જો ઘરની કિંમત 30 લાખ રૂપિયાથી વધુ હોય, તો 50 થી 70 હજાર પગાર ધરાવતા લોકો માટે ભાડા પર રહેવું નફાકારક સોદો રહેશે. આ સમય દરમિયાન, દર મહિને બચત પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરો, અને જ્યારે પગાર એક લાખ રૂપિયાની આસપાસ પહોંચે છે, ત્યારે તમે વધુ ડાઉન પેમેન્ટ કરીને ઘર ખરીદી શકો છો. ડાઉન પેમેન્ટ જેટલું વધારે હશે, EMI એટલું ઓછું હશે. નાણાકીય રીતે, એવું માનવામાં આવે છે કે જો કોઈનો પગાર એક લાખ રૂપિયા હોય, તો તે 30 થી 35 લાખ રૂપિયાનું ઘર ખરીદવાનું નક્કી કરી શકે છે. બીજી બાજુ, જો પગાર દર મહિને દોઢ લાખ રૂપિયા હોય. આવા લોકો માટે, 50 લાખ રૂપિયા સુધીનું ઘર બજેટ માટે યોગ્ય રહેશે. એટલે કે, કોઈપણ સંજોગોમાં, હોમ લોનનો EMI પગારના મહત્તમ 25 ટકા હોવો જોઈએ.

આ પણ વાંચોઃ રેડી ટૂ મૂવ ઇન vs અન્ડર કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી? તમારા માટે કયો વિકલ્પ સારો? વિસ્તારથી સમજો

કરિયર ગ્રોથને લઈ કરો નિર્ણય
આ સિવાય દરેક વ્યક્તિએ પોતાની જરૂરિયાત પ્રમાણે નિર્ણય લેવો જોઈે. તમે કામ શું કરો છો? તમારી જોબ પ્રોફાઇલ શું છે? તે આધાર પર નિર્ણય લેવો જોઈએ. જો તમે સૌથી પહેલા ઘર લઈ લો છો તો પછી એક શહેરમાં બંધાયને રહી જશો. મોટા ભાગના લોકો કરિયર ગ્રોથને કારણે શરૂઆતી સમયમાં એક શહેરથી બીજા શહેરમાં શિફ્ટ થઈ જાય છે. પરંતુ નોકરીની સાથે ઘર ખરીદી લેવા પર લોકો નોકરી બદલવાની સ્થિતિમાં રહેતા નથી. કારણ કે નવા શહેરમાં જઈને ભાડે રહેવું અને પછી પોતાના ઘરને ભાડે આપી દેવું યોગ્ય માનતા નથી. સાથે જો તમારી નોકરીમાં સુરક્ષા નથી તો ઉતાવળમાં ઘર ન ખરીદો.

યોગ્ય સ્થળની પસંદગી જરૂરી
જો તમે ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય કરી લીધો છે તો પ્રોપર્ટીની પસંદગી જરૂર કરો. જો ફ્લેટ ખરીદવાનો છે તો એવા લોકેશનમાં ખરીદો જ્યાં ભાડામાં સારી રકમ મળતી હોય. સાથે ફ્લેટની કિંમતમાં વર્ષો ઓછામાં ઓછો 8થી 10 ટકાનો વધારો થાય. જેથી મોંઘવારી પ્રમાણે ફ્લેટની કિંમત પણ વધતી જાય અને જ્યારે હોમ લોન ચુકવાઈ જાય એટલે કે 20 વર્ષ બાદ ફ્લેટની વર્તમાન કિંમત ખરીદીની કિંમતની તુલનામાં ઓછામાં ઓછી ત્રણ ગણી હોવી જોઈએ.

આ પણ વાંચોઃ મારો પગાર 50 હજાર રૂપિયા છે... ઘર ખરીદું કે કે ભાડે રહું? તમે પણ જાણી લેશો તો નહીં થાય પસ્તાવો

એ નોંધવું યોગ્ય છે કે કેટલાક લોકો પોતાની પહેલી નોકરી સાથે ઘર અને કાર ખરીદે છે અને EMI નો બોજ પોતાના પર નાખે છે, જે પાછળથી સંપૂર્ણપણે ખોટો નિર્ણય સાબિત થાય છે. તેથી, તમારી જરૂરિયાતો અનુસાર નિર્ણયો લો. જો તમે તમારી આવકના આધારે નિર્ણયો લો છો, તો તમને નાણાકીય મુશ્કેલીઓનો સામનો કરવો પડી શકે છે. બીજી ઉપયોગી વાત એ છે કે જો તમે તમારી પહેલી નોકરી સાથે બચત કરવાનું શરૂ કરો છો, તો તમને 40 વર્ષની ઉંમરે નિવૃત્તિની ખાતરી મળશે.