બોપલમાં ફ્લેટ હશે આટલું ભાડું મળશે, ગોતાના મળે છે આ ભાવ, અમદાવાદમાં ભાડેથી મકાન આપવાનું માર્કેટ ઉંચકાયું

Rental Income In Ahmedabad : અમદાવાદે ભારતના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક વિશેષ સ્થાન બનાવ્યું છે. વધતી માંગ અને પોષણક્ષમ પ્રોપર્ટીના ભાવને કારણે શહેરમાં ભાડાની ઉપજ 3.9% સુધી પહોંચી છે... અમદાવાદમાં હવે ભાડાના મકાનમાં તોતિંગ ભાવ મળી રહ્યા છે તેવો મેજિકબ્રીક્સનો રિપોર્ટ છે

Ahmedabad Property Market : અમદાવાદનું રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ભારતમાં સૌથી વધુ રેન્ટલ યીલ્ડિંગમાંનું એક બની ગયું છે. મેજિકબ્રિક્સના રિપોર્ટ અનુસાર, શહેરમાં રેન્ટલ યીલ્ડ 3.9% છે. ભારતના 13 મોટા શહેરોમાં સરેરાશ રેન્ટલ યીલ્ડ 3.62% પર પહોંચી ગઈ છે. જેમાં  અમદાવાદમાં મકાનના ભાડામાં મોટો વધારો થયો છે. અમદાવાદમાં ક્વાર્ટરમાં ભાડામાં 7.9% નો વધારો નોંધાયો છે. એટલે કે, જો તમારી પાસે અમદાવાદમાં વધારાનું મકાન કે ફ્લેટ છે તો તમને તેનાથી સારી એવી કમાણી થઈ શકે છે. કારણ કે, અમદાવાદમાં ભાડાના મકાનમાં પણ હવે કમાણીની તક દેખાઈ રહી છે. 

અમદાવાદમાં કેટલું વધ્યું ભાડું 
અમદાવાદ શહેરના ભાડા બજારમાં પણ ત્રિમાસિક ગાળા દરમિયાન ભાડામાં 7.9 ટકાનો નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળ્યો હતો, જેમાં  શેલા જેવા વિસ્તારોમાં 2BHK એપાર્ટમેન્ટનું સરેરાશ ભાડું વધીને રૂ. 21,100 અને દક્ષિણ બોપલમાં રૂ. 23,200 થયું હતું. અમદાવાદમાં પ્રોપર્ટીની સરેરાશ કિંમત 5,927 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે. ગયા વર્ષની સરખામણીમાં શહેરમાં સરેરાશ માસિક ભાડું 16.9 ટકા વધીને રૂ. 19.35 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયું છે. અમદાવાદમાં મકાનના ભાડામાં વધારો થવા છતાં, સેટેલાઇટ અને પ્રહલાદ નગર જેવા પ્રાઇમ એરિયામાં ઊંચી માંગને કારણે ભાડા રોકાણકારો માટે અમદાવાદ સૌથી આકર્ષક બજારોમાંનું એક છે. આ વિસ્તારોમાં સેટેલાઇટમાં 3BHKનું ભાડું વધીને 42,500 રૂપિયા અને પ્રહલાદ નગરમાં 40,000 રૂપિયા થઈ ગયું છે. અમદાવાદનું રેન્ટલ માર્કેટ નક્કર વૃદ્ધિ દર્શાવે છે, જેમાં તમામ ક્ષેત્રોમાં વાર્ષિક ધોરણે માંગ 18.07 ટકા વધી છે, જ્યારે પુરવઠામાં વાર્ષિક ધોરણે 5.8 ટકાનો ઘટાડો થયો છે.

શહેરમાં 2BHK ફ્લેટનું સરેરાશ ભાડું:

• શેલા વિસ્તારમાં દર મહિને ₹21,100
• દક્ષિણ બોપલમાં દર મહિને ₹23,200

3BHK ફ્લેટ ભાડું:
સેટેલાઇટમાં ₹42,500
પ્રહલાદ નગરમાં ₹40,000

મિલકતની કિંમતો અને ભાડા
અમદાવાદમાં પ્રોપર્ટીની સરેરાશ કિંમત ₹5,927 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે. તે જ સમયે, ગયા વર્ષની સરખામણીમાં સરેરાશ ભાડું 16.9% વધીને ₹19.35 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયું છે.

ભાડાના બજારમાં અમદાવાદ મોખરે છે
અમદાવાદનું રેન્ટલ માર્કેટ રોકાણકારો માટે આકર્ષક છે. સેટેલાઇટ અને પ્રહલાદ નગર જેવા પ્રાઇમ લોકેશન્સની ભારે માંગ જોવા મળી છે. શહેરમાં ભાડાની માંગ વાર્ષિક ધોરણે 18.07% વધી છે, જ્યારે પુરવઠામાં 5.8% ઘટાડો થયો છે.

અન્ય શહેરોની ભાડાની સરખામણી

• ચેન્નાઈ: 21.3%ના ભાડામાં ત્રિમાસિક વધારો.
• હૈદરાબાદ: રેન્ટલ યીલ્ડ Q2 2024 માં 3.5% થી વધીને Q3 2024 માં 3.7% થઈ. સરેરાશ ભાડું પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ₹25.17 પર પહોંચી ગયું છે.
• કોલકાતા: રેન્ટલ યીલ્ડ 3.7% રહી. ભાડામાં 12.9% વાર્ષિક વધારો.
• દિલ્હી: ત્રિમાસિક ભાડામાં 8.8%નો વધારો

અમદાવાદ અને હૈદરાબાદ ફેવરિટ શહેરો બન્યા 
છેલ્લા કેટલાક દાયકાઓથી, ઘર ખરીદનારાઓ મુખ્યત્વે વ્યક્તિગત ઉપયોગ અથવા પ્રાથમિક નિવાસ માટે મિલકતો ખરીદતા હતા. પરંતુ હવે બદલાતા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં રોકાણ માટે મકાનો ખરીદવાનું ચલણ પણ વધી રહ્યું છે. મેજિકબ્રિક્સના ચીફ માર્કેટિંગ ઓફિસર પ્રસૂન કુમારે જણાવ્યું હતું કે, “વધતી ભાડાની આવકને કારણે, ઘણા ખરીદદારો હવે રોકાણ માટે એક કરતાં વધુ પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છે, અને તે માટે લોન લેવા પણ તૈયાર છે.”

ભાડામાં વધારો
હૈદરાબાદ, અમદાવાદ, પુણે અને કોલકાતા જેવા શહેરોમાં ભાડા ઝડપથી વધી રહ્યા છે, જેણે બેંગલુરુ અને દિલ્હી જેવા સ્થાપિત હબને પણ પાછળ છોડી દીધા છે. હૈદરાબાદ અને કોલકાતા જેવા શહેરોમાં રોજગારી અને પોષણક્ષમ જીવનશૈલીને કારણે ભાડૂતોની સંખ્યામાં ઝડપથી વધારો થયો છે.

રોકાણકારો માટે તક
રિપોર્ટ અનુસાર, વર્તમાન બજાર રોકાણકારો માટે ભાડાની આવક અને મિલકતના મૂલ્યમાં વધારાનો લાભ લેવાનો યોગ્ય સમય છે. ચાવીરૂપ શહેરોમાં સ્થિર માંગ અને મજબૂત કામગીરી દ્વારા લાંબા ગાળાની સંભાવનાઓમાં વધારો થયો છે.

હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટી રિપોર્ટ

• સૌથી વધુ પોસાય તેવા શહેરો : ચેન્નાઈ, અમદાવાદ અને કોલકાતા
• સૌથી ઓછા પોસાય તેવા શહેરો: મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન, દિલ્હી 

અમદાવાદ રહેવા માટે પોસાય તેવું શહેર બન્યું 
મેજિકબ્રિક્સના અહેવાલ "મુખ્ય ભારતીય શહેરોમાં હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટી" એ પણ બહાર આવ્યું છે કે ભારતમાં મિલકતની કિંમત અને વાર્ષિક ઘરગથ્થુ આવક ગુણોત્તર (P/I રેશિયો) 2020 માં 6.6 થી વધીને 2024 માં 7.5 થવાની ધારણા છે. આ 5 ના વૈશ્વિક સ્તરે સ્વીકૃત બેન્ચમાર્ક કરતાં વધુ છે. P/I રેશિયોના આધારે, રિપોર્ટમાં જાણવા મળ્યું છે કે ચેન્નાઈ (5), અમદાવાદ (5) અને કોલકાતા (5) 2024માં રહેણાંક રોકાણ માટે સૌથી વધુ પોસાય તેવા શહેરોમાં છે, જ્યારે મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (14.3) અને દિલ્હી (10.1) સૌથી ઓછા પોસાય તેવા શહેરોમાં છે.

પરિણામ
રિપોર્ટ અનુસાર, હૈદરાબાદ, અમદાવાદ અને કોલકાતા જેવા શહેરો પોસાય તેવા રોકાણ માટે ઉત્તમ વિકલ્પો છે. તે જ સમયે, મેટ્રો શહેરોમાં મિલકતની વધતી કિંમતો અને EMI બોજ તેને ખરીદદારોની પહોંચની બહાર મૂકી રહ્યા છે. આવી સ્થિતિમાં રોકાણકારો અને ઘર ખરીદનારાઓ માટે યોગ્ય સમય અને સ્થળની પસંદગી કરવી મહત્વપૂર્ણ રહેશે.