 "भारत-पाक तनाव का दिल्ली-एनसीआर के प्रॉपर्टी मार्केट पर क्या असर होगा? आपका भी जानना जरूरी")
Anarock Report: भारत-पाकिस्तान के बीच सीमा पर तनाव बना हुआ है. शनिवार शाम दोनों देशों के बीच सीजफायर पर सहमति बनी. लेकिन इसके कुछ घंटे बाद शाम होते ही पाकिस्तान ने अपना असली चेहरा दिखाते हुए सीजफायर का उल्लंघन शुरू कर दिया है. भारत ने पाकिस्तान के कदम का विरोध जताया है. इस बीच रियल एस्टेट एडवाइजर कंपनी एनरॉक (ANAROCK) ने कहा यदि भारत और पाकिस्तान के बीच तनाव बना रहता है तो दिल्ली-एनसीआर और नॉर्थ इंडिया के अन्य हिस्सों में घरों की बिक्री में 5-10 प्रतिशत की कमी आ सकती है.
बाजार में आने वाली गिरावट अस्थायी होगी
हालांकि, एनरॉक ने यह भी कहा कि बाजार में यह गिरावट अस्थायी होगी. अभी बिक्री में बड़ी गिरावट आने की कोई संभावना नहीं है. एनारॉक ग्रुप (ANAROCK Group) के रीजनल डायरेक्टर और रिसर्च हेड प्रशांत ठाकुर ने कहा कि यह तनाव रियल एस्टेट मार्केट को कई तरह से प्रभावित कर सकता है. इसमें खरीदारों और निवेशकों का भरोसा कम होना और कच्चे माल की कमी होना दोनों शामिल हैं. ठाकुर ने एक नोट में कहा, दिल्ली-एनसीआर और उत्तर भारत में घरों की मांग में 5-10 प्रतिशत की कमी आ सकती है.
घरों की मांग हालात सामान्य होने पर ठीक होगी
उन्होंने कहा अनिश्चितता के समय में लग्जरी घरों के खरीदार खरीदारी टाल सकते हैं. लेकिन मिडिल इनकम वाले घरों की मांग हालात सामान्य होने पर जल्दी ठीक होगी. ठाकुर ने बताया कि सीमेंट और स्टील की कीमतें ऊंची रह सकती हैं. अगर यह तनाव बना रहा तो प्रॉपर्टी की कीमत में भी बड़ी गिरावट की आशंका है. ठाकुर ने कहा कि आज का रियल एस्टेट मार्केट बड़े और वित्तीय रूप से मजबूत डेवलपर्स के पास है, जिनके पास लोन कम है. इससे वे कीमतें बनाए रख सकते हैं. साथ ही बड़े बैंक भी मजबूत स्थिति में हैं. उन्होंने बताया कि कीमतों में बढ़ोतरी पर अस्थायी रोक लग सकती है, लेकिन अगले साल कंस्ट्रक्शन कॉस्ट बढ़ने से कीमतों में तेज उछाल आ सकता है.
इस बारे में वीवीआईपी ग्रुप के वीपी (सेल्स एंड मार्केटिंग) उमेश राठौर का मानना है कि भारत-पाक तनाव के बीच नॉर्थ इंडिया में हाउसिंग प्रॉपर्टी की मांग मजबूत बनी हुई है. बॉर्डर एरिया में कुछ अस्थायी प्रभाव पड़ सकता है, लेकिन ऐसे हालातों में भी ग्राहकों का रुझान रियल एस्टेट की तरफ बना रहता है. बाजार में स्थिरता जल्द लौटेगी और बिक्री में बड़ी गिरावट की संभावना नहीं है. एस्कॉन इंफ्रा रियल्टर्स के एमडी नीरज शर्मा ने इस बारे में कहा कि लोग घर को केवल जरूरत नहीं बल्कि निवेश के रूप में भी देख रहे हैं. उत्तर भारत में हाउसिंग रियल एस्टेट तेजी से आगे बढ़ा है. आपको बता दें भारत और पाकिस्तान के बीच तनाव उस समय बढ़ गया जब 7 मई को भारतीय सेना ने पहलगाम में आतंकी हमले के जवाब में पाकिस्तान और पाकिस्तान अधिकृत कश्मीर (POK) में नौ आतंकी ठिकानों पर मिसाइल दागी थीं.
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