सुस्त रहा रियल एस्टेट, लेकिन ऑफिस सेगमेंट में निवेशकों ने खूब लगाया पैसा, पहली छमाही में मजबूत प्रदर्शन

Real Estate: साल 2025 की पहली छमाही में भारत के ऑफिस रियल एस्टेट सेक्टर में निजी इक्विटी (पीई) निवेश ने आशावाद प्रदर्शित किया. अप्रैल-जून की अवधि में भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में पीई निवेश 12 डील में 1.7 बिलियन डॉलर रहा. नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, वैश्विक व्यापक आर्थिक दबावों के कारण रियल एस्टेट में कुल पूंजी निवेश में गिरावट आई, लेकिन ऑफिस सेगमेंट ने 2025 की पहली छमाही में तीन लेन-देन में 706 मिलियन डॉलर का निवेश किया, जो 2024 की पहली छमाही में 579 मिलियन डॉलर से 22 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है.  

व्यापक-आधारित निवेश के बजाय, यह वृद्धि मुख्य बाजारों में उच्च-गुणवत्ता, ग्रेड-ए परिसंपत्तियों में रणनीतिक आवंटन की वजह से देखी गई. निवेशकों ने मजबूत नकदी प्रवाह क्षमता वाले बड़े, स्थिर या लगभग स्थिर ऑफिस स्पेस को प्राथमिकता दी, जो अक्सर संयुक्त उद्यमों या रीट-संरेखित प्लेटफार्मों के माध्यम से होते हैं. रिपोर्ट में कहा गया है कि 2025 की पहली छमाही में तैयार और निर्माणाधीन परिसंपत्तियों में निवेश के बीच लगभग बराबर विभाजन, लगभग 50 प्रतिशत प्रत्येक, एक ध्यान देने वाला ट्रेंड था.  

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा भारत का कमर्शियल रियल एस्टेट बाजार मजबूत बुनियादी बातों को प्रदर्शित करना जारी रखता है, जो ऑफिस में वापसी, बढ़ते अब्सोर्प्शन लेवल और मजबूत किराये के मूल्यों द्वारा संचालित है. इसी तरह, आवासीय क्षेत्र में सालाना आधार पर वृद्धि देखी गई है, और खुदरा खपत स्थिर बनी हुई है, जिसे समग्र आर्थिक गति का समर्थन प्राप्त है. 

उन्होंने कहा इन कारकों ने निवेशकों को भारतीय बाजार पर दीर्घकालिक दृष्टिकोण अपनाने के लिए प्रोत्साहित किया है. जैसे-जैसे पश्चिम में व्यापक आर्थिक स्थितियां आसान होने लगती हैं, हम उम्मीद करते हैं कि वैश्विक पूंजी प्रवाह भारतीय रियल एस्टेट में वापस आ जाएगा, जिसे देश की निरंतर वृद्धि और नियामक स्पष्टता में सुधार से समर्थन मिलेगा.  

रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की पहली छमाही में एक प्रमुख प्रवृत्ति क्रेडिट इंस्ट्रूमेंट्स पर वापसी थी. निवेश किए गए 500 मिलियन डॉलर का 60 प्रतिशत ऋण संरचनाओं के माध्यम से आया, जबकि पिछले वर्ष यह 40 प्रतिशत था. बेंगलुरु और पुणे कैपिटल अब्सोर्प्शन पर हावी रहे, जो कुल प्रवाह का लगभग 350 मिलियन डॉलर था. आईएएनएस