 "रियल एस्टेट सेक्टर की बिक्री में फिर आया उछाल, गुरुग्राम सबसे आगे; MMR रहा पीछे")
UBS Realestate Report: देश के रियल एस्टेट सेक्टर में जून 2025 में शीर्ष आठ टियर-1 शहरों में हाउसिंग सेल्स में 2% की सालाना ग्रोथ दर्ज की गई. यूबीएस (UBS) की रिपोर्ट के अनुसार पिछले 12 महीने के दौरान यह ग्रोथ पहली बार दर्ज की गई है. ANI के अनुसार अप्रैल में 11% और मई में 2% की गिरावट के बाद यह सुधार देखा गया. यह पिछले साल अप्रैल-मई में बिक्री के रिकॉर्ड लेवल पर पहुंचने का असर कम होने के कारण हुआ है. हालांकि, अप्रैल-जून तिमाही में कुल बिक्री पिछले साल के मुकाबले 4% कम रही.
चेन्नई शहर की बिक्री में 24% की तेजी आई
अलग-अलग शहरों होने वाले बिक्री में काफी अंतर रहा. गुरुग्राम 68% की शानदार ग्रोथ के साथ सेल्स में टॉप पर रहा. चेन्नई में 24% और हैदराबाद में 15% की बढ़ोतरी देखी गई. वहीं, मुंबई महानगरीय क्षेत्र (MMR) में बिक्री 29% घटी. इस आंकड़े के अनुसार पुणे में 27% और बेंगलुरु में 6% की गिरावट दर्ज की गई. इससे यह अंदाजा लगता है कि कुछ शहरों में मांग कमजोर रही. बिक्री के उतार-चढ़ाव के बीच शीर्ष शहरों में कीमत भी बढ़ी.
मांग में कमी के बावजूद बढ़ी कीमतें
जून के महीने में एवरेज प्राइस 20% बढ़े, जो मई में 10% थीं. तिमाही आधार पर कीमतें स्थिर रहीं, लेकिन सालाना 14% की वृद्धि हुई. गुरुग्राम में दाम 40% बढ़ गए, चेन्नई में 21% और बेंगलुरु में 14% का इजाफा देखा गया. मांग में कमी के बावजूद MMR, पुणे और हैदराबाद में कीमतें 8-10% बढ़ीं. जून में नए रिहायशी प्रोजेक्ट लॉन्च होने में 12% की कमी आई. इन्वेंट्री-टू-सेल्स (I/S) रेश्यो जून के महीने में 1.68x रहा, जो कि मई के महीने में 1.66x था. यह मार्केट में मंदी के दौरान तीन गुना लेवल से काफी कम है. हालांकि, हैदराबाद, बेंगलुरु और चेन्नई में इन्वेंट्री बढ़ी हैं.
गुरुग्राम दाम में तेजी आने का क्या है कारण?
UBS जानकारों ने MMR और गुरुग्राम के लिए पॉजिटिव दृष्टिकोण जताया, यहां कीमत में तेजी है और इन्वेंट्री कम हैं. बाजार में प्रीमियमाइजेशन का रुझान है और लोग महंगे घरों की ओर बढ़ रहे हैं. गुरुग्राम में द्वारका एक्सप्रेसवे के आसपास जमीन की कीमतें पिछले चार साल में करीब दोगुनी हो गई हैं. 2020 में 9,434 रुपये प्रति वर्ग फीट से बढ़कर रेट 2024 तक 18,668 प्रति वर्ग फीट पर पहुंच गया. गुरुग्राम में प्रीमियम और लग्जरी हाउसिंग की मांग बढ़ी है.
हाई-फाई लाइफस्टाइल वाले घर ले रहे लोग
गंगा रियल्टी के ज्वाइंट एमडी विकास गर्ग कहते हैं 'गुरुग्राम देश की प्रीमियम हाउसिंग डेस्टिनेशन के रूप में उभर रहा है. यहां स्काई लाइन, मैनेज्ड इंफ्रास्ट्रक्चर और द्वारका एक्सप्रेसवे से कनेक्टिविटी ने लग्जरी लिविंग को नए तरह से परिभाषित किया है. लोग अब घर नहीं बल्कि हाई-फाई लाइफस्टाइल की तलाश में हैं. इन मानमों पर गुरुग्राम खरा उतर रहा है.' त्रेहान ग्रुप के एमडी सारांश त्रेहान कहते हैं 'द्वारका एक्सप्रेसवे और सोहना में लग्जरी फ्लोर की मांग बढ़ी है. लोग ऐसे घरों पर फोकस कर रहे हैं जहां आधुनिक सुविधाओं के साथ अच्छी कनेक्टिविटी मिल सके. गुरुग्राम इस जरूरत को पूरा कर रहा है. यह इलाका होमबायर्स की तेजी से पसंद बनकर उभरा है.'
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