મકાન ખરીદવાનો પ્લાન હોય તો આ 6 વાત હંમેશા યાદ રાખો, બાકી જમીન પણ નહીં મળે અને પૈસા ડૂબી જશે

આજના સમયમાં, રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાયમાં છેતરપિંડી, ઠગાઈ અને જટિલ કાનૂની મુદ્દાઓ એટલા વધી ગયા છે કે યોગ્ય તપાસ વિના કરવામાં આવેલ સોદો વ્યક્તિને રસ્તા પર લાવી શકે છે.

Home Buying Tips: ઘર ખરીદવું એ દરેક વ્યક્તિનું સ્વપ્ન હોય છે. પરંતુ જો આ સ્વપ્નને વાસ્તવિકતામાં ફેરવતી વખતે કાળજી લેવામાં ન આવે તો બધા પૈસા ખોવાઈ શકે છે અને કાનૂની મુશ્કેલીઓનો સામનો કરવો પડી શકે છે. મિલકતના વ્યવહારમાં થોડી બેદરકારી તમારા મહેનતના પૈસા બગાડી શકે છે. તેથી, ઘર કે જમીન ખરીદતા પહેલા, કેટલીક મહત્વપૂર્ણ બાબતો ધ્યાનમાં રાખવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. જો તમે ઘર ખરીદતી વખતે થોડી ઉતાવળ કરો છો, અથવા લોભ અને બેદરકારીને કારણે આંખ આડા કાન કરો છો, તો તે જ સ્વપ્ન દુઃસ્વપ્ન બની શકે છે. આજના યુગમાં, રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાયમાં છેતરપિંડી, ઠગાઈ અને જટિલ કાનૂની ગૂંચવણો એટલી વધી ગઈ છે કે યોગ્ય તપાસ વિના કરવામાં આવેલ સોદો વ્યક્તિને રસ્તા પર લાવી શકે છે.

1. જમીનના કાગળોની તપાસ કરો (Title Verification):
સૌથી પહેલા તે જોવાનું છે કે જમીન કે મકાનનું ટાઇટલ ક્લિયર છે કે નહીં. એટલે કે જે વ્યક્તિ પ્રોપર્ટી વેચી રહ્યો છે તે તેનો અસલી માલિક છે કે નહીં. આ માટે, રજિસ્ટ્રી, મ્યુટેશન, ખસરા-ખતૌની, NOC અને કોર્ટના દસ્તાવેજો તપાસો. જો ટાઇટલ ક્લિયર ન થાય, તો ભવિષ્યમાં વિવાદ થઈ શકે છે.

2. જમીન પર લોન કે કેસ તો નથીને? (Encumbrance Check):
જમીન પર કોઈ બેંક કે સંસ્થાની લોન બાકી હોઈ શકે છે કે કોઈ કોર્ટ કેસ ચાલી રહ્યો છે. આ બધા રેકોર્ડ ચેક કરો. બેંક પાસેથી એનઓસી જરૂર લો કે તે પ્રોપર્ટી પર કોઈ લોન બાકી નથી.

આ પણ વાંચોઃ મારો પગાર 50 હજાર રૂપિયા છે... ઘર ખરીદું કે કે ભાડે રહું? તમે પણ જાણી લેશો તો નહીં થાય પસ્તાવો

3. સરકારી મંજૂરી અને પરવાનગી (Government Approvals):
જો ફ્લેટ કે બિલ્ડર પ્રોજેક્ટ લઈ રહ્યાં છે તો જુઓ કે બિલ્ડરની પાસે બધી જરૂરી મંજૂરી છે કે નહીં. જેમ કે  RERA રજીસ્ટ્રેશન, બિલ્ડિંગ પ્લાન મંજૂરી, પર્યાવરણ મંજૂરી વગેરે.

4. જમીનનો ઉપયોગ શું છે? (Land Use Check):
જે જગ્યા પર મકાન બન્યું છે કે બનવાનું છે, તેનો લેન્ડ ઉપયોગ કાયદેસર છે કે નહીં, તે ચેક કરો. ક્યાંક ખેતીની જમીન પર રહેણાંકનું નિર્માણ ગેરકાયદેસર ન હોય.

5. રજીસ્ટ્રેશન પહેલા એગ્રીમેન્ટ (Agreement to Sale):
મકાન ખરીદતા પહેલા એક એગ્રીમેન્ટ બને છે, જેને બાના ખત કહેવાય છે, જેમાં કિંમત, શરતો અને ચુકવણીની રીત લખવામાં આવે છે. તેને સારા વકીલ પાસે તૈયાર કરાવો, જેથી બાદમાં કોઈ મુશ્કેલી ન થાય.

આ પણ વાંચોઃ હોમ લોન લઈ ઘર ખરીદવું કે ભાડે રહેવું? તમારા માટે કયો છે ફાયદાનો સોદો! અહીં સમજો સમગ્ર ગણિત

6. જૂના બાકી ટેક્સ અને બિલ ચેક કરો
જૂનો પ્રોપર્ટી ટેક્સ, લાઇટ-પાણીનું બિલ અને સોસાયટીની બાકી ચુકવણીની જાણકારી લો. ક્યાંક એવું ન થાય તે ઘર ખરીદીને જૂના માલિકના બાકી તમારે ચુકવવા પડે.